公积金贷款，作为我国房贷市场的重要一环，一直备受关注。很多人在申请公积金贷款时，都会遇到一个问题：公积金贷款看基数么？今天，我们就来揭开这个谜团，让大家对公积金贷款的基数有一个清晰的认识。
我们要明白什么是公积金贷款基数。公积金贷款基数，指的是申请公积金贷款时，用来计算贷款额度的一个重要参数。一般来说，公积金贷款基数分为以下几种：
| 基数类型 | 说明 |
|---|---|
| 个人月缴存基数 | 指申请人在申请公积金贷款前12个月的月平均缴存额。 |
| 单位月缴存基数 | 指申请人在申请公积金贷款前12个月的单位月平均缴存额。 |
| 家庭月缴存基数 | 指申请人和配偶在申请公积金贷款前12个月的月平均缴存额之和。 |
1. 贷款额度与基数的关系
公积金贷款的额度与基数有着密切的关系。一般来说，贷款额度与基数成正比。也就是说，基数越高，贷款额度也就越高。
2. 基数对贷款额度的具体影响
以下是一个简单的例子：
| 基数（元） | 贷款额度（元） |
|---|---|
| 5000 | 15万元 |
| 10000 | 30万元 |
| 15000 | 45万元 |
从上表可以看出，基数越高，贷款额度也就越高。
1. 个人月缴存基数
个人月缴存基数是根据申请人在申请公积金贷款前12个月的月平均缴存额来确定的。具体计算方法如下：
（1）将申请人申请公积金贷款前12个月的缴存额相加；
（2）将相加后的总额除以12，得到个人月缴存基数。
2. 单位月缴存基数
单位月缴存基数是根据申请人在申请公积金贷款前12个月的单位月平均缴存额来确定的。具体计算方法如下：
（1）将申请人所在单位申请公积金贷款前12个月的缴存额相加；
（2）将相加后的总额除以12，得到单位月缴存基数。
3. 家庭月缴存基数
家庭月缴存基数是根据申请人和配偶在申请公积金贷款前12个月的月平均缴存额之和来确定的。具体计算方法如下：
（1）将申请人和配偶申请公积金贷款前12个月的缴存额相加；
（2）将相加后的总额除以12，得到家庭月缴存基数。
1. 调整时间
公积金贷款基数调整通常每年进行一次，具体时间由当地公积金管理中心规定。
2. 调整方式
公积金贷款基数调整通常采用以下两种方式：
（1）根据申请人申请公积金贷款前12个月的月平均缴存额进行调整；
（2）根据申请人所在单位申请公积金贷款前12个月的月平均缴存额进行调整。
通过本文的介绍，相信大家对公积金贷款看基数么这个问题有了清晰的认识。公积金贷款基数是影响贷款额度的一个重要因素，大家在申请公积金贷款时，一定要关注好自己的基数，以便更好地利用公积金贷款政策。
公积金缴费基数与贷款额度没有关系。公积金缴费基数为上一年度职公积金贷款看基数么工月平均工资的百分之一十二，贷款额度只要缴费达到两三年就可以达到上限，五十万左右，各地市政策不一样。
法律分析
公积金贷款的额度需要根据多个条件来确定，条件有还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。贷款成数需要其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定，购买首套住房的且所购住房建筑面积在90平方米以下的，应支付不低于房价款20%的首付款，也就是贷款额度不能高于房价款的80%。所购住房建筑面积在90平方米以上的，需支付不低于房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。其次，职工家庭购通过公积金贷款买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。购买第三套及以上的不能再通过公积金贷款购房。贷款上限提至120万。购买首套自住住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元，缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。
法律依据
《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
公积金贷款额度是怎么算的？
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
公积金贷款额度是根据什么来定的
公积金贷款额度要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。
拓公积金贷款看基数么展资料
公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款。凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
住房公积金买房贷款流程
1、借款人按照要求向公积金管理中心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。
2、公积金管理中心受理了公积金贷款看基数么借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。
3、公积金管理中心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。
4、借款人若通过了审核，便会接到公积金贷款看基数么贷款承办银行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。
5、签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。
6、贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。
公积金贷款怎么贷最划算
1、一般来说，公积金分为本额等金和本额等息两种还款的方式。在贷款利率不变的情况下，等额本金的还款方式会比等额本息的还款方式更节省一些利息。公积金贷款作为一项福利性买房贷款，目前公积金贷款政策尚未变化。不仅可以首付两成，同时还能享用3.87%的公积金利率，比7折利率还低。因此，公积金贷款选择等额本金会更节约利息。
2、用公积金账户余额冲还贷款有两种方式，一种是“年冲”，在每年4月或9月使用账户余额直接冲抵贷款本金。另一种是“月冲”，按月使用账户上的余额冲还当月的还款额(本息一起冲)。一般人都觉得年冲更合算，因为可以直接冲本金，从而节省更多的贷款利息。可事实上年冲未必真划算。
3、公积金贷款具体贷款几年划算，这得根据自己的实际情况来判断，比如说从房屋的类型或者是借款人的年龄来看。如果考虑通货膨胀，一般的情况下，建议大家最好选择30年。
公积金贷款额度取决于什么?公积金贷款额度与什么有关
公积金贷款额度主要取决于：
1.职工住房公积金账户余额：成倍数关系。比如长沙：职工家庭申请个人住房公积金贷款额度为夫妻双方住房公积金账户余额之和的15倍。还有深圳：公积金贷款额度为申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍。
2.个人综合资信水平：一般资质越好的客户，能够获批的额度也有可能越高。因而客户一定得注意保存个人良好的信用，申请贷款时也要尽可能多地提供一些经济收入、资产财力方面的资料。
除此之外，各地住房公积金管理中心一般还会设有最高贷款额度上限。比如上海：一人参与贷款，额度最高五十万;两人及以上参与贷款，额度最高一百万;深圳：单独申请的最高额度为五十万，共同申请的最高额度为九十万。
个人住房公积金贷款额是如何确定的？
住房公积金管理中心依据借款人缴存住房公积金情况、年龄、资信、申请贷款年限，以及担保因素和实际偿还能力确定，一般有以下限制条件：
一、个人住房公积金最高贷款额度为20万元，夫妻双方均缴存公积金的，可上浮最高至30万元。
二、贷款人月还款额不超过家庭月收入的50%。
三、除以上条件外，还要同时满足以下条件：
(一)新房不超过所购买住房全部价款的70%;
(二)二手房以契税发票为准，不得超过计税金额的70%;(三)拆迁还原房被拆房屋作为首付款，所贷金额不得超过总房价的70%;(四)自建房不超过市场价值的50%;
(五)房屋装修贷款最高额度为8万元，但不得超过房屋市场价值的50%;(六)建筑面积在90m2以内的经济适用房贷款额度可达房价的80%。
四、贷款期限：公积金贷款期限，最长不超过30年，借款人贷款时接近退休年龄，贷款期限所在法定退休年龄基础上再延长五年，患有重大疾病或在高危岗位上工作的除外。1.不高于购买、建造、翻建、大修、装修自住住房所需资金的规定比例，其中购房类贷款不超过房价的80%；建造、翻修、大修的由管理中心限定最高平米单价，并在主体完工后发放，但最高不超过总价的50%；装修类贷款需结合所装修房屋情况确定额度；偿还商业银行贷款以商业银行贷款剩余本金为基准，由各市根据实际情况，追加一定额度的装修价款，但最高额度不得超过购房合同总价的80%及最高贷款额度。
2.月还款额原则上不高于申请人月家庭收入（包括直属亲属收入）的60%。
3.提供房产抵押担保的，贷款额度不超过抵押物价值的80%。
4.提供质押担保的，贷款额度不超过质押物价值的90%。
5.提供自然人联保加住房公积金权利质押的，贷款额度按照管理中心规定的借款人夫妻双方及共同还款人、联保人公积金账户余额的倍数核定。
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公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价价格、住房公积金账户余额和当地贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
1.不超过购买自住住房全部价款的80%或建造、翻建、大修自住住房所需费用的50%;
2.不超过抵押物评估价值的80%(两年内商品房无需评估);
3.不超过借款申请人家庭住房公积金缴存基数计算的贷款额度，即借款申请人家庭住房公积金缴存基数之和×0.4(还贷能力系数)×贷款期限;
4.不超过借公积金贷款看基数么款申请人家庭还款能力计算的贷款额度，即借款申请人家庭月工资收入之和×0.4(还贷能力系数)×贷款期限;
5.非同一家庭成员共同购买自住住房的，不超过经公证的借款申请人付款额度的80%(此条仅适用于份额共有);
6.商业银行个人住房按揭贷款转为住房公积金贷款的，不超过借款申请人提前全部偿清商业银行个人住房按揭贷款的额度(此条仅适用于商转公);
7.不超过住房公积金管理委员会确定的当期最高贷款额度80万元（各个地方有差异，建议打12329咨询当地最高额度）。